IMU e Tributi Locali · Milano

L'IMU (Imposta Municipale Unica) è il tributo comunale sugli immobili: si applica a seconde case, immobili di lusso, terreni edificabili e aree fabbricabili. L'aliquota varia da Comune a Comune e Milano aggiorna ogni anno le proprie delibere.

Il nostro CAF calcola l'IMU in base alle aliquote deliberate dal Comune di Milano, considera detrazioni e riduzioni previste dalla legge, e predispone i modelli F24 per il versamento dell'acconto (giugno) e del saldo (dicembre).

Supportiamo anche il calcolo dell'IMU in caso di successione, di vendita o di acquisto immobiliare in corso d'anno, e assistiamo nelle pratiche di ravvedimento per omessi o tardivi versamenti.

Per il 2026 le aliquote IMU di Milano sono state approvate con deliberazione del Consiglio comunale n. 28 del 26 febbraio 2026: 0,6% per l'abitazione principale di categoria A/1, A/8 e A/9 e relative pertinenze, 1,06% per gli altri fabbricati, le aree fabbricabili, i terreni agricoli e gli immobili del gruppo D, 0,86% per le abitazioni concesse in comodato registrato a parenti in linea retta, 0,1% per i fabbricati rurali strumentali. Per questo il calcolo IMU Milano va sempre fatto sulle aliquote deliberate per l'anno in corso, non su quelle dell'anno precedente.

La base imponibile IMU si ottiene dalla rendita catastale iscritta in visura, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente della categoria: 160 per le abitazioni e le pertinenze, 80 per gli uffici A/10, 55 per negozi e botteghe C/1. Su quel valore si applica l'aliquota comunale e, per le abitazioni principali A/1, A/8 e A/9, si sottrae la detrazione di 200 euro prevista dalla legge. Se la rendita in visura non è aggiornata, il valore va corretto prima di versare. Il CAF parte proprio dalla visura: se la rendita non è aggiornata, il calcolo IMU sarebbe sbagliato fin dall'inizio.

Il versamento si fa con il modello F24, sezione IMU e altri tributi locali, indicando il codice tributo corretto: 3912 per l'abitazione principale A/1, A/8 e A/9, 3918 per gli altri fabbricati, 3916 per le aree fabbricabili, 3914 per i terreni e 3925 per gli immobili del gruppo D. Per il gruppo D l'aliquota di Milano è 1,06%, ma 0,76 punti sono riservati allo Stato e si versano con il codice 3925.

Le scadenze IMU del 2026 sono il 16 giugno per l'acconto e il 16 dicembre per il saldo, con la possibilità di pagare tutto in un'unica soluzione entro giugno. L'acconto si calcola con le aliquote dell'anno precedente se il Comune non ha ancora pubblicato le nuove e si conguaglia a dicembre. Chi vende o acquista casa durante l'anno versa solo per i mesi di possesso, contati come mesi interi quando il possesso supera i 15 giorni.

Chi ha dimenticato un versamento può regolarizzarlo con il ravvedimento operoso, pagando l'imposta più una sanzione ridotta: 1,67% entro 90 giorni, 3,75% entro un anno e 4,29% oltre l'anno, con gli interessi legali calcolati dalla scadenza. Il ravvedimento costa molto meno della sanzione piena del 25% e chiude la violazione prima che arrivi l'avviso del Comune. Prima di versare conviene far ricalcolare l'importo esatto. Il ravvedimento si fa con un F24 corretto, con anno d'imposta e causale, e va conservato insieme al calcolo per eventuali controlli del Comune.

Per l'immobile dato in comodato registrato a un figlio o a un genitore che vi risiede abitualmente, a Milano l'aliquota scende allo 0,86%, ma l'agevolazione vale per un solo immobile e non si applica alle categorie A/1, A/8 e A/9. Gli immobili dichiarati inagibili o inabitabili hanno una riduzione della base imponibile per il periodo di inagibilità, da documentare con una perizia tecnica. Sono situazioni da verificare caso per caso.

Al centro porti visura catastale o rogito, dati di possesso con quote e mesi e l'eventuale contratto di comodato registrato: da lì facciamo il calcolo IMU Milano. Ricostruiamo le quote, verifichiamo esenzioni e riduzioni, calcoliamo acconto e saldo e ti consegniamo i modelli F24 già compilati con importi e codici tributo. Ti spieghiamo anche come gestire vendite, successioni e immobili inagibili. La prima consulenza in sede è gratuita. Il costo della pratica ti viene comunicato in anticipo.