Successioni e Volture Catastali · Milano

La dichiarazione di successione va presentata all'Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dal decesso. Il nostro CAF segue l'intera pratica: inventario dei beni, calcolo delle imposte (ipotecaria e catastale), compilazione della dichiarazione e trasmissione telematica.

Ci occupiamo anche delle volture catastali, cioè l'aggiornamento della titolarità degli immobili a favore degli eredi, e delle successive volture presso il Comune per i tributi locali.

Ti guidiamo passo passo, spiegando franchigie, aliquote e agevolazioni previste per la prima casa, così da pagare solo quanto realmente dovuto.

L'imposta di successione si applica in base al grado di parentela: 4% sul valore che supera 1.000.000 di euro per ciascun erede coniuge o parente in linea retta, 6% oltre 100.000 euro per fratelli e sorelle, 6% per gli altri parenti fino al quarto grado e per gli affini in linea retta, 8% senza franchigia per tutti gli altri soggetti. La franchigia si applica per ciascun beneficiario, non sull'intero patrimonio ereditario: per la successione Milano CAF calcola la franchigia erede per erede, e per questo due eredi con la stessa quota pagano importi diversi.

Sugli immobili si pagano anche l'imposta ipotecaria del 2% e l'imposta catastale dell'1% del valore catastale, con un minimo di 200 euro ciascuna. Il valore si ottiene dalla rendita catastale rivalutata del 5% moltiplicata per 110 se l'immobile è abitazione principale, per 120 per gli altri fabbricati dei gruppi A e C e per coefficienti differenti nel caso di uffici, negozi e immobili strumentali. Per i terreni edificabili si usa il valore venale.

Per le successioni aperte dal 1° gennaio 2025 l'imposta non viene più liquidata dall'ufficio: la autoliquidi tu, con il nostro supporto, e la indichi nel quadro EF della dichiarazione. Il pagamento va effettuato entro 90 giorni dal termine di presentazione della dichiarazione. È la novità che ha reso più delicata la compilazione, perché l'importo nasce dai dati che inserisci e un errore nelle franchigie si trascina sull'intera pratica. Per gli immobili strumentali il valore si determina con i coefficienti previsti per la relativa categoria catastale. La successione Milano CAF conviene quindi prepararla con dati già verificati.

Non hai l'obbligo di presentare la dichiarazione di successione se l'eredità è devoluta al coniuge e ai parenti in linea retta, vale non più di 100.000 euro e non comprende beni immobili o diritti reali immobiliari. Le tre condizioni devono sussistere tutte insieme, come prevede l'articolo 28, comma 7, del Testo unico sulle successioni. Se c'è anche un solo immobile la dichiarazione va presentata comunque, anche quando il valore è basso.

La voltura catastale non è una pratica separata: la domanda è compresa nella dichiarazione di successione, che si chiama appunto dichiarazione di successione e domanda di volture catastali. Serve ad aggiornare in Catasto l'intestazione degli immobili a favore degli eredi. Il tributo per la domanda di voltura è di 70 euro, mentre la formalità ipotecaria costa 35 euro, aumentati di 30 euro quando deriva da una dichiarazione di successione. Senza questo passaggio l'aggiornamento non arriva mai a destinazione.

Ti servono il certificato di morte, l'autocertificazione dello stato di famiglia del defunto, i codici fiscali degli eredi, le visure catastali di tutti gli immobili, gli atti di provenienza, la documentazione di conti correnti, depositi, titoli e quote societarie e l'eventuale testamento pubblicato. Se manca un atto di provenienza o un dato catastale, la ricerca va fatta prima di iniziare: un errore negli estremi blocca la trasmissione telematica della successione. Il tributo si applica una volta per ogni domanda, indipendentemente dal numero di comuni o di catasti interessati.

Al CAF ricostruiamo l'attivo ereditario voce per voce, calcoliamo le franchigie spettanti a ciascun erede, autoliquidiamo le imposte nel quadro EF, compiliamo la dichiarazione e la trasmettiamo telematicamente all'Agenzia delle Entrate, curando anche le volture. Ti consegniamo la ricevuta di trasmissione e i modelli di pagamento. Per le successioni con immobili a Milano curiamo anche gli aggiornamenti verso il Comune per i tributi locali. La prima consulenza in sede è gratuita. Il costo della pratica ti viene comunicato in anticipo.