Visure Catastali e Ipotecarie · Milano

Eseguiamo visure catastali e ipotecarie, estratti di mappa, planimetrie e certificazioni catastali per immobili e terreni. Il servizio è utile per compravendite, successioni, pratiche edilizie e verifiche di proprietà.

Le visure sono disponibili rapidamente e ti aiutano a verificare la titolarità degli immobili, le quote di possesso, la coerenza tra dati catastali e realtà, gli oneri e le iscrizioni.

Utilizziamo i servizi telematici dell'Agenzia delle Entrate e del Catasto, con consegna dei documenti in formato digitale.

Le visure catastali Milano servono a leggere cosa risulta al Catasto su un immobile: foglio, particella e subalterno, categoria e classe, consistenza, rendita e intestatari con le rispettive quote. La visura per immobile si identifica con gli estremi catastali, quella per soggetto elenca tutti gli immobili intestati a una persona, mentre la visura storica ricostruisce i passaggi di proprietà e le variazioni nel tempo. Si richiedono per compravendite, successioni, pratiche edilizie, verifiche ISEE e controlli sui tributi locali.

L'ispezione ipotecaria è la verifica sui registri immobiliari: mostra ipoteche, pignoramenti, sequestri, servitù, usufrutto e gli altri gravami trascritti su un immobile o su un nominativo. Si legge insieme alla visura catastale, perché il Catasto dice chi risulta intestatario e con quali dati, mentre i registri immobiliari dicono quali diritti di terzi pesano sull'immobile. È il controllo indispensabile prima di comprare o di valutare un immobile all'asta. Nella visura ipotecaria compare anche la nota di trascrizione, con la data e il titolo da cui deriva l'iscrizione.

Se sei titolare, anche per quota, di un diritto reale sull'immobile, puoi consultare la banca dati catastale e ipotecaria dei tuoi immobili in esenzione dai tributi tramite il servizio telematico Visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie dei propri immobili dell'Agenzia delle Entrate, con SPID, CIE o CNS. Per gli immobili di terzi, oppure quando serve il rilascio allo sportello o un documento da depositare, si pagano i tributi previsti. Quando l'immobile è in comproprietà, la consultazione è possibile anche per la sola quota di tua titolarità.

Le tariffe dei servizi catastali e ipotecari sono fissate dalla tabella allegata al D.Lgs. 139/2024, in vigore dal 1° gennaio 2025: la consultazione della base informativa costa 3 euro per unità immobiliare, particella o soggetto, mentre certificati, attestazioni, copie ed estratti costano 30 euro ciascuno, ridotti alla metà per i certificati richiesti da privati per comprovare la situazione reddituale e patrimoniale ai fini del lavoro, della previdenza e della pubblica istruzione.

Per l'ispezione ipotecaria si pagano 8 euro per ogni nominativo richiesto nell'ambito di una circoscrizione, con riduzione del 20% per le richieste effettuate per via telematica, e 5 euro per ogni nota consultata. Il certificato ipotecario su una persona costa 30 euro; la formalità ipotecaria costa 35 euro, aumentati di 30 euro quando deriva da una dichiarazione di successione; la formalità con efficacia anche di voltura costa 55 euro. Il certificato ipotecario cumulativo su coniugi o su padre, madre e figli si paga una sola volta, come prevede la tabella delle tasse.

La planimetria catastale mostra la rappresentazione grafica dell'unità immobiliare e viene rilasciata in esenzione dai tributi ai titolari di diritti reali risultanti in catasto o a un loro delegato. È il documento che serve a controllare la conformità degli spazi: gli atti che trasferiscono diritti reali su fabbricati esistenti devono contenere l'indicazione degli estremi catastali e la dichiarazione di conformità tra la descrizione attuale e l'ultima planimetria depositata, come prevede l'articolo 29, comma 1-bis, della legge 52/1985.

Per le visure catastali Milano al CAF recuperiamo planimetrie, estratti di mappa e ispezioni ipotecarie, verifichiamo la coerenza tra i dati catastali e l'immobile reale e ti segnaliamo quote, difformità e gravami prima di un acquisto, di una successione o di una pratica edilizia. Consegniamo i documenti in formato digitale e ti spieghiamo cosa emerge. Su richiesta prepariamo anche un quadro sintetico della situazione dell'immobile, utile prima della firma dal notaio. La prima consulenza in sede è gratuita. Il costo del servizio ti viene comunicato in anticipo.